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1-4-004.伊根町菅野売家

売買

戸建て

所在地	与謝郡伊根町字菅野
間取り	9K
価格	50万円
土地面積	284.29㎡（85.9坪）※登記簿より
建物面積	1F 146.44㎡、2F 75.37㎡（合計 221.81㎡）
地目	宅地
交通	丹海バス「本庄上」バス停より車で5分、伊根町オンデマンドタクシー利用可

小さな山の集落にあり、敷地の一部で家庭菜園ができる、少し高台にある、見晴らしの良い古民家物件です。ただし、柱や梁などの歪みが激しく、建具が動かない箇所も多く、大規模な改修工事が必要になる可能性が高そうです。

360°カメラ

1-4-004.伊根町菅野売家

物件詳細情報

取引態様	仲介	現況	空家
土地権利	所有権	引渡可能年月	要相談
地勢	平坦地及び傾斜地	引渡条件	現状有姿（原則として、荷物の片付けも買主様にてお願いいたします）
私道負担	なし（要協議）※これまで隣地の一部を通行して来ていたため	接道状況	北東側の里道に接道しています。
建物構造	木造瓦葺2階建て	間口	-
建物面積	1F 146.44㎡、2F 75.37㎡（合計 221.81㎡）※登記簿より	駐車場	なし
建築年月	明治38年（固定資産税台帳より）	上水道	引き込みあり
都市計画	区域外	下水道	汲み取り
用途地域	指定なし	給湯	電気温水器（浴室）、ガス給湯器（キッチン）
交通	丹海バス「本庄上」バス停より車で5分、伊根町オンデマンドタクシー利用可	その他設備	特になし
建ぺい率	指定なし	その他施設負担金	特になし
容積率	指定なし	備考
学区	本庄小学校、伊根中学校	情報更新日	2025年05月29日
その他の制限	土砂災害特別警戒区域内、京都府がけ条例	次回更新予定日	2025年06月12日
特記事項	・土砂災害特別警戒区域：急傾斜に該当します。そのため、居室を有する建築物の建築行為（新築、改築、増築）は都市計画区域外であっても、確認申請が必要です。・京都府建築基準法施行条例　第6条（崖に近接する建築物）により、再建築時に制限がかかる可能性があります。・建物の劣化が著しく、柱や梁の歪みから建具が動かない箇所が多く、大規模な修繕が必要になる可能性が高いです。・大規模な修繕を行う場合は、都市計画区域外であっても、確認申請が必要です。（令和7年4月の建築基準法改正により）

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