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1-4-003.伊根町菅野　売家（畑付き）

売買

戸建て

所在地	与謝郡伊根町字菅野
間取り	6DK＋納戸
価格	20万円
土地面積	宅地：412.93㎡（124.9坪）、山林：528㎡（159.72坪）
建物面積	母屋：130.24㎡、倉庫：26.77㎡（登記簿より）
地目	宅地
交通	丹海バス「本庄上」バス停より車で5分、伊根町オンデマンドタクシー利用可

小さな山の集落にあり、敷地の一部で家庭菜園ができる、少し高台にある、見晴らしの良い古民家物件です。ただし、和室の床などの劣化が激しく、歩くと床がたわむような現況です。そのため、住むためには、大規模な改修工事が必要になる可能性がありますので、ご注意下さい。また、敷地内に倒壊しかけている2階建て倉庫があり、買主さんの方で、解体除去することをお勧めいたします。（なお、改修工事費も解体除去費も買主さんの負担になります。）

360°カメラ

1-4-003.伊根町菅野　売家（畑付き）

物件詳細情報

取引態様	仲介	現況	空き家
土地権利	所有権	引渡可能年月	要相談
地勢	高台	引渡条件	現状有姿
私道負担	なし	接道状況	北側：里道に接道
建物構造	母屋：木造金属板葺2階建、　倉庫：木造金属板葺2階建（固定資産税課税台帳より）	間口	-
建物面積	母屋：143.67㎡（1、2F合計）、　倉庫：56.88㎡（1、2F合計）（固定資産税課税台帳より）	駐車場	有り（但し、軽自動車にてギリギリの里道を通る必要があります）
建築年月	母屋：大正2年（2F増築部昭和51年）、　倉庫：大正2年（固定資産税課税台帳より）	上水道	上水道
都市計画	区域外	下水道	汲み取り
用途地域	指定なし	給湯	ガス給湯（プロパンガス）
交通	丹海バス「本庄上」バス停より車で5分、伊根町オンデマンドタクシー利用可	その他設備	特になし
建ぺい率	指定なし	その他施設負担金	特になし
容積率	指定なし	備考	・附属建物（倉庫　土蔵造亜鉛メッキ鋼板葺　2階建て　1階26.77㎡、2階26.77㎡）も売買物件に含みます。※倉庫内残置物あり　※こちらの倉庫は倒壊しかけているため、速やかに除去することが必要だと思われます。・隣接する山林（528㎡）も売買物件に含みます。・2階部分（約20㎡）が未登記です。・売買価格以外に、仲介手数料が33万円（税込）及び、所有権移転登記費用などが、必要となりますのでご注意ください。
学区	本庄小学校、伊根中学校	情報更新日	2024年11月01日
その他の制限	土砂災害特別警戒区域内、京都府がけ条例	次回更新予定日	2024年11月15日
特記事項	・土砂災害特別警戒区域：急傾斜に該当します。そのため、居室を有する建築物の建築行為（新築、改築、増築）は都市計画区域外であっても、確認申請が必要です。・京都府建築基準法施行条例　第6条（崖に近接する建築物）により、再建築時に制限がかかる可能性があります。・昭和51年の2階増築時に、がけ条例に則った手続きをしていない可能性があります。

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